一亩水田交七斗白米的租子高不高这就得看是官田还是私田了？

如果是官田，那简直在开玩笑！别说七斗，平均下来七升都不一定能收齐了。

如果是私田，没一石米谁租你？真正上等的水田是旱涝保收，一年出米三石没有问题。水田里面还能养一点鱼虾什么的，好歹也能卖几个钱。

花一石米能租到这样的田，那还得是叶家鑫这样的“大农”，寻常的贫下中农想都别想！

因为“大农”的风险承受能力比较强，而且经营水平也高，在缴纳地租的时候一般也不会有什么困难。另外，他们还可以缴纳一定数目的押金。所以地主都愿意租地给他们种，哪怕少收点租。

而“小农”的风险承受能力就弱了。本小力弱嘛！而且“小农”的经营水平一般不及大农，一不小心就种地种亏了。到时候缴纳租金就会出问题而且小农一般也没有力量缴纳更多的押金，有时候还要向地主借农具、耕牛，因此需要缴纳的地租也就要高一点了。

地主放租土地这事儿，其实和后世银行放贷也差不多当然了，前提是真正能够市场化运作。

“官田啊，能租到？”叶家鑫一边跟着姚大桥走，一边向他发问。

“能啊！”姚大桥道，“你不知道吧？朝廷在南直隶那边就公开放租过公田数量不多，但是还能租到。”

叶家鑫一愣，“公开放租？田从哪儿来？”

“一是佃户退佃现在军屯司管理的公田不得转租，不租只能退。”姚大桥说，“二是驱佃！”

“什么？公田还能驱佃？”

“当然能驱啊！”姚大桥道，“交不上租子不驱怎么办？这事儿要能通融，那么过不了几年，朝廷就没一年一千几百万石的租子了！”

公田驱佃在过去是不可想象的！但是朱慈烺照样给下面的军屯所授了权他不这样也不行啊！

军费开支越来越大，从北方流亡来的百姓越来越多。

朝廷要是没一点底子，要不了多久朱慈烺就得走崇祯皇帝的老路！

而现在朝廷弄钱的路子有限，官田、军屯的租子就是个大头了一年光是能入库的就一千六百万石啊！

如果没有了，朱慈烺的朝廷很可能就混不下去了。

所以“公地驱佃”这事儿，从年初开始就反复在说，虽然还没真正驱走一个佃（交租子得秋后，现在刚刚开始呢），但是人们耳朵都已经听出茧子了。

姚大桥道“根据军屯司的规矩，公田放租是要招标的。”

“怎么招？”叶家鑫有兴趣了，他最拿手的还是种地啊！

姚大桥说“一是看谁出的租子高？不过租子是封顶的，一亩田最多就是七斗米。

二是看谁给的押金多押金不封顶，所以谁给的多，谁就能租到地了。”

其实“押金招标”就是变相的涨租金！因为押金是不给利息的。只是朱慈烺不愿意撕掉“惠民”的假面具，同时又希望可以吸引到有实力的“大农”来租地，所以就用了这个办法。

姚大桥笑道“哥哥我手里还有点钱，存在盐商银行里面，所以没被李自成抄去现在船又被左家弄走了，往东南贩米的买卖也做不成，所以就想着去投标一块公田。不过我不会种啊！”

“包在我身上，包在我身上了！”叶家鑫已经笑逐颜开了，他的生活总算又有了一点希望！

只是不知道朱慈烺什么时候开始整顿湖广的官田军屯？

两人说话的时候，人已经入了汉阳门，汉阳门内就是繁华的武昌府城街巷了。

明朝的武昌城周长二十里，辟有九门。城内面积大约只有六个多平方公里，还要划出一大片兴建楚王府。所以留给普通居民的地盘就非常局促了，现在挤进